Как разделить квартиру, если хочешь развестись?

     В основном разделить квартиру во время развода, задача не из легких для юристов. Когда приобретается квартира, она оформляется либо на одного, либо на обоих супругов. Часто конечно квартира оформлена именно на одного из супругов. Возможно, ли переоформить квартиру без ведома супруга владельца на себя? Ответ однозначен, конечно, нет.

     В настоящее время согласно действующего законодательства регистрация договра у натариуса не обязательна. Однако законом предусмотрено, что при обращении к нотариусу при регистрации договора купли продажи у натариуса он  обязан удостоверится в личности обратившихся, проверить их их дееспособность и правоспособность, разъяснить им смысл и значение договора. Также он проверяет, соответствует ли его содержание намерениям сторон и не противоречит ли требованиям действующего закона.

     Причем проект договора может быть составлен как нотариусом, так и представлен сторонами. При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.Он обязан проверить, как была приобретена квартира, до или вовремя брака. Отчуждение будет невозможно, если не будет письменного разрешения супруга владельца.

      Исходя из Семейного кодекса РФ и в соответствии с Постановлением пленнума ВС РФ 

     Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу положений Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

     Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

     В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

     Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

     Способы раздела.

     1. Решением суда будет установлено разделить квартиру  по 1/2 каждому, тогда перед супругами встает вопрос о выделении доли в квартире в натуре (например конкретной комнаты) при наличии такой возможности или супруги будут подавать иск повторно, ведь такое решение не сможет разрешить спор.

     2. Супруг владелец квартиры, оставляет жилье себе, но выплачивает половину стоимости жилья в денежном эквиваленте.  

     3. Иск, возможно, скомпоновать так, что квартира будет в полном объеме принадлежать одному из супругов, а второму, перейдет другое имущество.


     Раздел квартиры, которая находится в кредите:

     1. Один из супругов, все время пользуется квартирой, решением суда будет оставить ему квартиру и взыскать с него только первоначальный взнос (половину) и половину выплаченных средств по кредиту. Квартира остается у того супруга, с кем был подписан кредит.

     2. Квартира взята в кредит, суд решит отдать квартиру одному из супругов, если тот обязуется выплатить другому денежные средства за часть разделенной квартиры. И в дальнейшем возможно взыскать выплаченные средства по кредиту, которые оплатил тот или иной супруг после развода.

     3. Не редки случаи, когда в буквальном смысле суд делил дом, и каждый из супругов мог пользоваться только определенной частью дома.

     4. При разделе общего имущества супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ если с одним из супругов проживают несовершеннолетние дети или он болен, тогда доля может быть увеличена, а уменьшена, если супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.